미국 주택 모기지 융자 (Which Mortgage Is Right for Me?)
어느 모기지가 옳은가?
Fixed Rate 고정 이자율
고정 프로그램은 15년, 30년 상환 프로그램이 가장 많다. 고정 모기지는 모기지 상환기간에 이자율이 고정된다는 뜻이다. 이자율이 오를 때에 장점이 있지만 이자율이 내려갈 때는 손해를 볼 수도 있다.
고정 프로그램은 15년, 30년 상환 프로그램이 가장 많다. 고정 모기지는 모기지 상환기간에 이자율이 고정된다는 뜻이다. 이자율이 오를 때에 장점이 있지만 이자율이 내려갈 때는 손해를 볼 수도 있다.
Adjustable Rate (ARM)변동 이자율
고정 모기지에 비해 처음에는 이자율이 낮다, 그러나 3 년(1/3), 5년 (1/5), 7년 (1/7) 후 시세에 맞춰 변한다. 이자율이 낮기 때문에 고정보다는 변동 모기지를 대출 받기가 쉬울 수 있다. 이자율이 내려갈 때는 변동 모기지가 이득일 수가 있다.
고정 모기지에 비해 처음에는 이자율이 낮다, 그러나 3 년(1/3), 5년 (1/5), 7년 (1/7) 후 시세에 맞춰 변한다. 이자율이 낮기 때문에 고정보다는 변동 모기지를 대출 받기가 쉬울 수 있다. 이자율이 내려갈 때는 변동 모기지가 이득일 수가 있다.
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Conventional |
FHA |
VA |
Jumbo |
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가장 많이 이용하는 모기지
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다운페이먼트가 많이 없고 크레딧이 낮은 사람을 위한 정부 프로그램. MIP**를 포함하면 내야되는 돈이 오르게 된다
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군인들을 위한 정부 프로그램. 다운페이 기준이 없고 MIP 가 없다
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$649,750 (Conforming Loan) 보다 큰 금액 모기지
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다운페이먼트 |
다운페이먼트 |
다운페이먼트 |
다운페이먼트 |
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20% 보다 적으면 PMI*가 붙어서 매달 내는 비용이 커질 수 있다
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3.5%+ |
0%+ |
20%+ |
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누구를 위한? |
누구를 위한? |
누구를 위한? |
누구를 위한? |
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신용이 좋은 구매자
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낮은 신용 점수를 가진 첫 주택 구매자 |
참전 용사 및 군인
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큰 집을 사는 구매자
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PMI*: Private Mortgage Insurance, MIP*: Mortgage Insurance Premium (모기지 보험)
Note: Rates, terms, and availability are subject to change
Note: Rates, terms, and availability are subject to change
