주택융자 sdsaram 부동산 0 2463 0 0 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 0 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 514 부동산 50불로 5만불 이상의 효과 내기 (집판매시) aenihomes 859 2022.02.07 aenihomes 2022.02.07 859 513 부동산 ☆김나나부동산(샌디에고)/San Diego Realto… NaNaStar 861 2022.02.05 NaNaStar 2022.02.05 861 512 부동산 “이자율 더 오르기 전에…” 모기지 융자 신청 급증 다니엘장Mortgage 847 2022.02.03 다니엘장Mortgage 2022.02.03 847 511 부동산 OPEN HOUSE - SAT 1-4PM chileerealty 856 2022.02.03 chileerealty 2022.02.03 856 510 부동산 샌디에고 카운티 12월 주택시장 업데이트 chileerealty 938 2022.02.02 chileerealty 2022.02.02 938 509 부동산 샌디에고 카운티 12월 바이어 가이드 chileerealty 844 2022.02.02 chileerealty 2022.02.02 844 508 부동산 2022 경제가 불안할 때 꼭 해야 하는 것 aenihomes 850 2022.02.02 aenihomes 2022.02.02 850 507 부동산 금리인상으로 앞으로 돈구하기 어려워, 재융자 & 캐쉬아… unboring 928 2022.01.14 unboring 2022.01.14 928 506 부동산 [주택융자] 금리가 오르고 있습니다!! 캐시아웃 으로 … 다니엘장Mortgage 876 2022.01.13 다니엘장Mortgage 2022.01.13 876 505 부동산 ☆김나나부동산(샌디에고)☆ 미션밸리 2베드 홈 ($47… NaNaStar 1039 2022.01.13 NaNaStar 2022.01.13 1039 504 부동산 2022년 주택융자, 집값 급등에…모기지 대출 한도 확… unboring 1000 2022.01.02 unboring 2022.01.02 1000 503 부동산 [다니엘장 주택융자] ▶▶ 좋은금리 & 신속한 클로징 … 다니엘장Mortgage 858 2021.12.24 다니엘장Mortgage 2021.12.24 858 502 부동산 미국 주택 융자 모기지 수수료 및 금리에 대한 정리 … 다니엘장Mortgage 993 2021.12.24 다니엘장Mortgage 2021.12.24 993 501 부동산 ☆김나나부동산(샌디에고)☆ 미국 부동산 모기지 론 좋류… NaNaStar 1024 2021.12.24 NaNaStar 2021.12.24 1024 500 부동산 [다니엘장 주택융자] ▶▶좋은금리 & 신속한 클로징 ◀… 다니엘장Mortgage 980 2021.11.09 다니엘장Mortgage 2021.11.09 980 초기화 날짜순 조회순 정렬 목록 검색 1112131415 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기