주택융자 sdsaram 부동산 0 2507 0 0 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 0 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 4365 부동산 감정가 높게 받으려면 sdsaram 2329 2005.11.28 sdsaram 2005.11.28 2329 4364 법률 이민법 'H1-B 비자 관련' sdsaram 2903 2005.11.28 sdsaram 2005.11.28 2903 4363 교육 샌디에고 한인연합 장로교회 한글학교 소개 sdsaram 3277 2005.11.29 sdsaram 2005.11.29 3277 4362 관광 업그레이드 ‘테마공원’ 놀러 와! sdsaram 5728 2005.11.30 sdsaram 2005.11.30 5728 4361 건강 아이가 갑자기 다쳤다-엄마의 응급처치 sdsaram 5368 2005.11.30 sdsaram 2005.11.30 5368 4360 건강 쉽고 재미있는 다이어트 볼 체조 sdsaram 2887 2005.12.09 sdsaram 2005.12.09 2887 4359 부동산 부동산 올해 세금, 아는 만큼 절세! 서두른 만큼 절세… sdsaram 3703 2005.12.12 sdsaram 2005.12.12 3703 4358 관광 오색 전구로 수놓은 바다의 빅쇼 sdsaram 4968 2005.12.12 sdsaram 2005.12.12 4968 4357 육아 어린이 건전 사이트 꼼꼼 가이드 sdsaram 6622 2005.12.15 sdsaram 2005.12.15 6622 4356 법률 상속법·세법 '현명한 재산 상속이란' sdsaram 4917 2005.12.15 sdsaram 2005.12.15 4917 4355 부동산 전문가들이 일러주는 풍수 좋은 집 고르는 요령 sdsaram 4938 2005.12.22 sdsaram 2005.12.22 4938 4354 법률 이민법 PERM의 최근 현황 sdsaram 3329 2005.12.29 sdsaram 2005.12.29 3329 4353 건강 새해엔 꼭 ‘뱃살 쏘~옥’ sdsaram 3221 2005.12.29 sdsaram 2005.12.29 3221 4352 관광 정초에 갈만한 가주 국립공원·사적지 sdsaram 9341 2006.01.04 sdsaram 2006.01.04 9341 4351 생활 감기 예방에 좋은 막강 식단 sdsaram 3639 2006.01.05 sdsaram 2006.01.05 3639 4350 교육 정미령 교수의 시간관리 교육법 sdsaram 3920 2006.01.05 sdsaram 2006.01.05 3920 4349 부동산 관광비자로도 주택 구입 가능 sdsaram 2695 2006.01.09 sdsaram 2006.01.09 2695 4348 법률 취업이민 스폰서의 자격 sdsaram 3177 2006.01.09 sdsaram 2006.01.09 3177 4347 건강 세계가 인정한 10대 건강음식 sdsaram 3837 2006.01.10 sdsaram 2006.01.10 3837 4346 관광 San Diego Restaurant Week(1/15… sdsaram 6309 2006.01.13 sdsaram 2006.01.13 6309 4345 법률 이민법 이민관련 용어의 올바른 이해 sdsaram 2738 2006.01.16 sdsaram 2006.01.16 2738 4344 부동산 부동산 전망 <상업용> sdsaram 3851 2006.01.19 sdsaram 2006.01.19 3851 4343 법률 2007년분 H-1B 비자 신청 4월1일 열린다 sdsaram 2325 2006.01.20 sdsaram 2006.01.20 2325 4342 법률 5개월 이상 학업중단시 유학생 비자 자동 취소 sdsaram 2371 2006.01.23 sdsaram 2006.01.23 2371 4341 건강 새로 짜는 출산 준비 리스트 sdsaram 3478 2006.01.25 sdsaram 2006.01.25 3478 4340 건강 잘못알고 있는 다이어트 상식 sdsaram 2922 2006.01.25 sdsaram 2006.01.25 2922 4339 법률 취업이민 영주권 취득에 12년” sdsaram 3057 2006.01.27 sdsaram 2006.01.27 3057 4338 부동산 모기지 이자율 1% 차이날땐 재융자 적합 sdsaram 3653 2006.02.02 sdsaram 2006.02.02 3653 4337 관광 2월달 샌디에고 행사 안내 sdsaram 5434 2006.02.03 sdsaram 2006.02.03 5434 4336 교육 대학진학 가이드-Athletic Trainer sdsaram 5856 2006.02.06 sdsaram 2006.02.06 5856 4335 생활 와인 스펙테이터 선정 2005년 와인 100 시라(Sy… sdsaram 3414 2006.02.06 sdsaram 2006.02.06 3414 4334 법률 [가정법] 이혼때 부부공동 적금계좌는 sdsaram 3308 2006.02.06 sdsaram 2006.02.06 3308 4333 법률 2006년 3월 영주권 문호 sdsaram 2433 2006.02.10 sdsaram 2006.02.10 2433 4332 교육 [UCCP 프로그램] AP과목 모든 대학서 학점 인정 sdsaram 3300 2006.02.10 sdsaram 2006.02.10 3300 4331 부동산 크루그먼 교수 '주택값 폭락 우려'...'금리 낮으면 … sdsaram 2898 2006.02.13 sdsaram 2006.02.13 2898 4330 육아 우리아이 약 잘먹이는 노하우 sdsaram 4984 2006.02.14 sdsaram 2006.02.14 4984 4329 건강 체질별 다이어트- 소양인 sdsaram 3645 2006.02.14 sdsaram 2006.02.14 3645 4328 관광 St. Patrick's Day sdsaram 4678 2006.02.21 sdsaram 2006.02.21 4678 4327 부동산 크레딧 관리 sdsaram 2443 2006.02.24 sdsaram 2006.02.24 2443 4326 교육 UC 입학 보장되는 'ELS(지역 고교별 할당제)' 노… sdsaram 3172 2006.03.07 sdsaram 2006.03.07 3172 4325 관광 고래구경] 분수처럼 물뿜는 2만마리 고래떼 장관 sdsaram 7844 2006.03.07 sdsaram 2006.03.07 7844 4324 건강 숯의 효과 sdsaram 4367 2006.03.08 sdsaram 2006.03.08 4367 4323 부동산 [한인들 틈새 비즈니스-플라워 샵] 안전하고 영업시간 … sdsaram 3549 2006.03.13 sdsaram 2006.03.13 3549 4322 교육 [자녀들을 위한 좋은 책] Word Roots sdsaram 3207 2006.03.13 sdsaram 2006.03.13 3207 4321 교육 [유망전공&직업] Marine engineering/n… sdsaram 4626 2006.03.20 sdsaram 2006.03.20 4626 4320 관광 '3박4일' 딱 맞는 바하마 크루즈 여행 sdsaram 12456 2006.03.20 sdsaram 2006.03.20 12456 4319 법률 취업이민 이어 가족이민도 동결 '임박' sdsaram 2672 2006.03.21 sdsaram 2006.03.21 2672 4318 생활 폭신한 프렌치 토스트, 대가의 해법 sdsaram 3484 2006.03.21 sdsaram 2006.03.21 3484 4317 부동산 [한인들이 선호하는 비즈니스-익스프레스 오일체인지샵] … sdsaram 3530 2006.03.24 sdsaram 2006.03.24 3530 4316 법률 불체자 사면·초청노동자 포함 ‘케네디-매케인안’통과 sdsaram 3045 2006.03.28 sdsaram 2006.03.28 3045 4315 관광 숨이 멋을 듯한 환상의 파라다이스 '하와이 마우이' sdsaram 9259 2006.03.28 sdsaram 2006.03.28 9259 4314 부동산 [한인들 '틈새 비즈니스'-메일 박스] 운영 쉬워 젊은… sdsaram 3670 2006.04.03 sdsaram 2006.04.03 3670 4313 교육 2년제 칼리지의 UC계열 편입보장 프로...학점 좋고 … sdsaram 4165 2006.04.03 sdsaram 2006.04.03 4165 4312 건강 임신부가 조심해야 할 약은 sdsaram 3937 2006.04.03 sdsaram 2006.04.03 3937 4311 건강 주진성 건강칼럼] 다리를 삐었을 때 - R.I.C.E.… sdsaram 6269 2006.04.06 sdsaram 2006.04.06 6269 4310 교육 2년제 칼리지 학위 강화 전망, ‘대수1’ 과정 이수 … sdsaram 3197 2006.04.10 sdsaram 2006.04.10 3197 4309 법률 이민변호사협 전망 'H-1B 쿼터 7월께 소진' sdsaram 3018 2006.04.10 sdsaram 2006.04.10 3018 4308 교육 [유망전공&직업] E-commerce(전자 상거래) sdsaram 3748 2006.04.17 sdsaram 2006.04.17 3748 4307 생활 와인의 보관 sdsaram 3593 2006.04.17 sdsaram 2006.04.17 3593 4306 부동산 [선호 비즈니스] 세탁소- 투자대비 이윤 가장 많은 편 sdsaram 3711 2006.04.24 sdsaram 2006.04.24 3711 초기화 날짜순 조회순 날짜순 검색 11121314151617181920 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기